Zinssatz Hypothek: Zinsvergleich Hypothekenzinsen

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Zinsvergleich Hypothekenzinsen

Hypotheken können aktuell in der Schweiz sehr günstig bezogen werden. Dank tiefer Inflation (Teuerungsrate) sind die Zinssätze in den letzten Jahren auf sehr tiefen Niveau verharrt.

Aktuell beste Hypothekenzinsen im Vergleich (November 2024)

Die grössten Schweizer Banken bieten Hypothekarkredite für Hypotheken mit festen Laufzeiten von 2 bis 10 Jahren (teilweise auch bis 12, 15 oder 20 Jahre) gemäss den Zinsen aus der Tabelle an.

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Hypothekarzinsentwicklung

Nach einem leichten Anstieg im 2008 haben die Hypothekenzinsen anfangs 2009 begonnen, auf historisch sehr tiefe Zinssätze von unter 3.0% – sowohl für Festhypotheken wie variable Hypotheken – zu sinken. Entgegen den Erwartungen von vielen Experten sind sie danach sogar noch weiter gesunken und lagen auch für langjährige Festhypotheken bei nur rund 2.0%.

Der Entscheid der Schweizerischen Nationalbank SNB, nicht mehr am Euro-Mindestkurs festzuhalten, sowie die Einführung von Negativzinsen, hat seit Mitte Januar 2015 für Turbulenzen am Hypotheken-Markt gesorgt. Dies führte dazu, dass im Laufe der vergangen Jahre die Hypothekenzinsen tendenziell weiter gesunken sind, obwohl sie sich schon auf einem historischen Tiefststand befanden.

Anfang 2023 befanden sich die Zinsen im Vergleich zu den Vorjahren weiterhin auf einem hohen Niveau. Die Zinsen sind absolut gesehen zwar immer noch relativ tief, haben sich aber in kurzer Zeit auf über 2-3% verdoppelt. Per Anfang Februar stiegen die Hypothekarzinsen bei den meisten Anbietern und für die meisten Laufzeiten nochmals um 0.1-0.2% an. Per Anfang März 2023 gab es einen kräftigen Zinsschub, welcher die Hypotheken um 0.3-0.5% verteuerte, wodurch die Richtzinsen selbst für kurze und mittlere Laufzeiten bei vielen Anbietern auf über 3.0% angestiegen sind. Per Anfang April erhöhten sich die Zinsen dann im Durchschnitt nur noch minimal, während per Anfang Mai kein klarer Trend am Markt ersichtlich war. Per Anfang Juni sanken die Zinsen wieder leicht, nämlich im Durchschnitt um ca. 0.2% für mittlere Laufzeiten. Auf Juli 2023 erhöhten sich die Zinsen für kurze und mittlere Laufzeiten meist wieder leicht, während sich lange Laufzeiten in der Regel leicht vergünstigten. Per August blieben die Zinsen praktisch unverändert, während sie per September minimal sanken. Per Oktober 2023 sanken die kurz- und mittelfristigen Zinsen leicht, während sich lange Laufzeiten um ca. 0.1% verteuerten. Per November 2023 fand eine deutliche Senkung der Hypothekarzinsen statt. Diese reduzierten sich im Durchschnitt um etwa 0.3% für 3 und 5 Jahre laufende Hypotheken, und um etwa 0.2% für 10jährige Hypotheken. Per Anfang Dezember sanken die Zinsen nochmals sehr deutlich. Die Reduktion betrug rund 0.1% für 3 Jahre, 0.2% für 5 Jahre und knapp 0.3% für 10 Jahre im Vergleich zum Vormonat.

Per Anfang 2024 blieben die Zinssätze für Hypotheken im Vergleich zum Vormonat praktisch unverändert, während sie im Februar über alle Laufzeiten hinweg um je etwa 0.1 Prozentpunkte sanken. Verglichen mit den drei Vormonaten erhöhten sich die Zinsen per Mai nur minimal. Im Juni stiegen die Zinsen über alle Laufzeiten um 0.1%-0.2% an, wobei kürzere Laufzeiten stärker anstiegen. Per Juli 2024 sanken die Zinsen über alle Laufzeiten deutlich um durchschnittlich 0.3% als Folge der Senkung des SNB-Leitzinses um 1/4 Prozent. Per August sanken die Zinsen für mittlere und lange Laufzeiten um weitere 0.1-0.2 Prozent, während sie per September 2024 praktisch stabil blieben. Per Oktober sind die Zinsen aufgrund der Senkung des SNB Leitzinses von 1.25% auf 1.00% um rund je 0.2% gesunken, und gaben im Folgemonat nochmals leicht nach.

Gerade bei den langjährigen Festhypotheken bestehen grosse Unterschiede zwischen den offerierten Zinsen der Banken und Versicherungen. Es lohnt sich also umso mehr, die Zinsen zu vergleichen – oder unseren kostenlosen Service zu nutzen.

Klicken Sie in der Tabelle auf die entsprechende Laufzeit, um die Tabelle zu sortieren. Die Zinssätze sind Richtzinsen (Schaufensterpreise) für Hypotheken im ersten Rang und gelten für selbst bewohntes/genutztes Wohneigentum. Für gute Bankkunden mit einer soliden finanziellen Situation sind Rabatte möglich – holen Sie sich mehrere Offerten ein und verhandeln Sie mit den verschiedenen Banken. Sie können auch unseren kostenlosen und bequemen Service nutzen, bei dem Sie mehrere Offerten von grossen Banken und Versicherungen erhalten – völlig unverbindlich und zugeschnitten auf Ihre persönliche Situation. Fordern Sie hier kostenlos Offerten an!